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保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展
7月29日，，，，， ，保障性租赁住房REITs试点项目已取得重要进展。。。。。其中，，，，， ，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT于7月29日获证监会注册批复，，，，， ，华夏北京保障房中心REIT于同日完成证监会及上交所受理。。。。。
专家表示，，，，， ，此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地，，，，， ，体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，，，，， ，坚守“房住不炒”定位的基调，，，，， ，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，，，，， ，也是盘活资产、激活REITs产品市场功能的重大进展。。。。。
上述三只REIT的基础资产分别位于北京、深圳、厦门的城市核心区域或核心地段，，，，， ，交通便利，，，，， ，配套齐全，，，，， ，房源充足，，，，， ，入住率高，，，，， ，且租金价格远低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。。。。。
“保障性租赁住房REITs项目的加速落地，，，，， ，体现了监管层全方位支持保障性租赁住房发展、补齐租赁住房短板的决心。。。。。”红土创新基金业务负责人表示。。。。。
根据当前保障性租赁住房试点要求，，，，， ，相关REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设。。。。。据统计，，，，， ，本次3单试点项目净回收资金约20亿元，，，，， ，按20%的资本金比例计算，，，，， ，将撬动社会资金近100亿元，，，，， ，用于新建保障性租赁住房。。。。。
“坚持‘房住不炒’的定位，，，，， ，严格落实国家房地产调控政策要求，，，，， ，积极推动保障性租赁住房REITs规范有序发展，，，，， ，始终是沪深交易所推进公募REITs发展中的一个重要议题。。。。。”上交所相关业务负责人表示。。。。。
深交所相关业务负责人表示，，，，， ，从本次保障性租赁住房REITs试点项目来看，，，，， ，其资产成熟、模式清晰、运营稳健，，，，， ，回收资金有效支持了当地保障性租赁住房市场建设，，，，， ，具有显著示范效应，，，，， ，为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴经验。。。。。
在业内人士看来，，，，， ，本次试点落地，，，，， ，打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，，，，， ，为保障性租赁企业参与REITs试点提供了参考路径，，，，， ，将进一步促进保障性租赁住房REITs常态化发行。。。。。(来源：中证网)
